ООО «Топографъ» : услуги, контакты
Геодезические и кадастровые услуги
Геодезисты, кадастровые инженеры

г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4
8-985-192-96-72
График работы
ПН - ПТ: 9.00 - 17.00 (Перерыв 13.00 - 13.45)
СБ: 10.00 - 14.00 (ВС: выходной)

Порядок оформления садового участка в собственность

В 2019 году вступил в силу закон о предоставлении участков в садовых товариществах для жилого строительства. Благодаря этому люди могут обеспечить себя жильем за счет возведения дома на площадке, отведенной для дачи.

Чтобы получить возможность зарегистрироваться в доме, необходимо оформить землю в собственность. В некоторых случаях за эту процедуру придется заплатить. После завершения регистрации участка человек может распоряжаться им и постройками, расположенными на нем по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать.

Обращение к администрации

Начинают регистрацию определения границ участка. В первую очередь следует запросить выписку из ЕГРН. Если на территории садового товарищества проводились работы по межеванию, то каждый участок земли имеет четкие границы и кадастровый номер, получить его план не составит труда. В противном случае можно заказать услуги кадастровых инженеров.

После получения выписки из ЕГРН следует получить в администрации дачного кооператива следующие бумаги:

  • подтверждение членства (справка от председателя, выписка из протокола собрания, список участников СНТ);
  • списки и ведомости, подтверждающие распределение территорий между членами СНТ;
  • доказательство законного предоставления земли садовому товариществу.

Для некоторых территорий процедура межевания не проводилась. В этом случае необходимо найти информацию об общем кадастровом номере участка, на котором располагается садовое товарищество.

При отсутствии утвержденного проекта межевания следует заказать подготовку схемы размещения участка. Выполнить эта работу может только кадастровый инженер.

Варианты предоставления участка

Согласно законодательству, до 1.03.2022 года все люди, являющиеся членами садовых товариществ, могут бесплатно оформить землю и постройки на ней в собственность.

Бесплатно

Чтобы выполнить процедуру бесплатно, необходимо проследить за соблюдением следующих условий:

  • рассматриваемая территория полностью находится в границах земли, принадлежащей садовому товариществу;
  • участок был закреплен за будущим собственником по решению собрания;
  • садовое товарищество получило землю в собственность до 10.11.2001 года;
  • участком можно свободно пользоваться (отсутствуют ограничения в обороте, и он не зарегистрирован для государственных нужд).

Оформление в собственность

При соблюдении условий бесплатного оформления, процедура регистрации выполняется согласно следующему алгоритму:

  • Будущий владелец подает заявление о передаче земли в собственность в орган местного самоуправления.
  • После этого муниципалитет в течение 14-и дней выносит вердикт об отказе в предоставлении земли в собственность или об утверждении предложенной схемы расположения участка.
  • При положительном решении органа местного самоуправления, необходимо выполнить кадастровые работы и определить точные границы территории.
  • Завершающий этап регистрации — это обращение в Росреестр с заявлениями о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации собственности.

При подаче заявления о регистрации будущему собственнику необходимо приложить к нему схему участка, удостоверение члена СНТ и копию протокола собрания, на котором выполнялось присвоение земли.

Платно

Если земля была предоставлена садовому товариществу после 10.11.2001 года, то все владельцы участков на его территории могут оформить право собственности только на платной основе.

Оформление в собственность

Чтобы оформить в собственность участок по договору купли-продажи, его будущему владельцу необходимо выполнить следующие действия:

  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • дождаться вердикта о присвоении права собственности (в течение 30-и дней);
  • определить точные границы территории (провести кадастровые работы).

Заявление необходимо подавать в органы местного самоуправления по месту нахождения СНТ. Сделать это можно любым удобным способом:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • через интернет.

К заявлению необходимо приложить подтверждение членства в садовом товариществе и протокол общего собрания, во время которого происходило распределение земель.

В течение 30-и дней выносится решение об утверждении предоставленной схемы размещения участка или об отказе в присвоении права собственности. Это решение является предварительным и срок его действия составляет 2 года. В течение этого времени необходимо завершить процедуру регистрации.

Срок предоставления ответа на заявление может быть продлен до 45 дней при проведении работ по согласованию места расположения территории с органами исполнительной власти.

После завершения работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, установить границы участка и внести эти данные в единый кадастр недвижимости.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО Топографъ
10 июня 2020 года