Многие городские жители являются владельцами участков в некоммерческих садовых товариществах. Для совершения продажи или других операций с участком потребуется оформить его в собственность в соответствии российским законодательством.

На дачном участке разрешается строить жилые здания для оформления подписки. После оформления прав собственности участок получает кадастровый номер с занесением в ЕГРН. Владелец можно его завещать, продавать, дарить или обменивать. Также оформление предоставляет другие плюсы:

• отсутствие споров с соседями по вопросам границ;
• быстрое подведение воды, газа;
• компенсации за снос при непредвиденных обстоятельствах.

Официальные документы станут гарантией отсутствия штрафов. Регистрация проводится на основании норм Земельного, Гражданского, Градостроительного кодексов, федеральных законов № 217-ФЗ и № 93-ФЗ.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
08 января 2021 года

Оформить право собственности на участок можно по упрощенной схеме, но при этом потребуется соблюсти несколько условий:

1. надел не должен применяться для коммерческой деятельности, предназначаться для постройки жилых домов;
2. участок должен быть выделен до вступления в силу земельного закона от 2001 г.;
3. земля должна относиться к садовому товариществу;
4. территория не должна быть зарезервированной для государственных нужд, быть ограниченной в обороте;
5. в едином госреестре не должно быть записей об оформленной недвижимости.

Перед оформлением собственности убедитесь, что участок оформлен в Росреестре. Предварительно надел должен пройти процедуру межевания. Для проверки можно ввести в строку поиска адрес расположения и номер участка. Найденный объект будет отражаться зеленым оттенком. В противном случае будет красная надпись.

Если объект не был найден, придется проходить процедуру межевания в соответствии с законодательством.

Последовательность оформления собственности определяется разными факторами. К примеру, учитывается статус участка, его юрисдикция, вхождение в состав кооперативных владений. Также для собственников, получивших землю до 2001 года, определен упрощенный порядок.

Если территория относится к кооперативу, понадобятся следующие бумаги:

• заявление;
• кооперативные документы (устав, схема межевания, права, налоговые и регистрационные бумаги);
• подтверждающая целевое назначение справка;
• выписка из протокола общего собрания.

Если участок был предоставлен по решению структуры самоуправления, понадобится само это решение и заявка на оформление с кадастровыми бумагами и схемами размещения.

Документы на оформление в местные органы можно сдать через «Госуслуги» или в офисе. После рассмотрения заявления будет принято окончательное решение. Если оно было положительным, нужно будет получить паспорт объекта в Кадастровой палате.

Если вы обратились в СНТ с заявкой, сначала проводится собрание собственников с принятием решения о выделении земли.

Для оформления госрегистрации в Росреестре нужно составить заявление, приложить сопутствующие документы. После проверки бумаг заявитель получит свидетельство на право собственности. При отказе такое решение можно оформить в судебной инстанции.

Если вы решили оформить заброшенный надел, сначала надо найти прежнего владельца, попытаться у него купить собственность. Если объект относится к муниципальной собственности, придется обращаться к специалистам, пройти процедуру торгов или выполнить другие требования законодательства.

Если вы не нашли собственника или данные о расположении, земля будет учтена как бесхозная. Также после внесения записи в Росреестр муниципальный орган может обратиться в суд для признания участка своей собственностью. Только после этого вы сможете собрать комплект документов, подать соответствующее заявление.

Уполномоченный орган должен за 2 недели принять окончательное решение. При положительном ответе в течение 10 дней заносится запись в Росреестр, а при отказе придется обращаться через суд. Тогда процесс может затянуться.

Цена внесения в Росреестр записи об объекте — 350 рублей.

Для оформления прав собственности приготовьте правоустанавливающие бумаги (договор покупки или продажи). При незаконном увеличении границ участка по дачной амнистии можно узаконить новую площадь.

Если вам нужен участок без плана, межевания, придется оплачивать все работы для получения прав на эксплуатацию. При появлении вопросов с соседями по границам сверьте местоположение территории по официальным источникам.

Льготникам можно пользоваться землями безвозмездно, оформив права собственности только через 6 лет. Если вы получили собственность в наследство, получить свидетельство нужно будет обязательно.