Прирезка земельных участков, Раменский район

Прирезка — или, как правильно, — перераспределение земель, находящихся в частной собственности, с землями, находящимися в госсобственности.

В результате перераспределения земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку. Иными словами, основной участок перестает существовать, а на его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.

Чтобы провести перераспределение, земельный участок должен быть в собственности.

Статьи по теме:

1. Для чего стоит оформить прирезку к земельному участку

Перераспределение земель допускается в 4-х случаях:

1. Прирезка участка в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.
   
   Если в отношении застроенной территории заключен договор о ее развитии, то можно перераспределять землю с целью приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории. Данное основание не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.
2. Перераспределение допускается, когда земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
   
   Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье 49 ЗК РФ. Среди этих объектов можно выделить: автомобильные дороги, объекты обороны, объекты транспорта, связи и т.д.
   
   Очень часто перераспределение земли по данному основанию связано с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Это основание не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.
3. Перераспределение земель и земельных участков на территории, для которой утвержден проект межевания.
   
   Перераспределение участков, на территории где действует проект межевания, допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы. Если у Вас есть участок, который получен до утверждения проекта межевания, то есть возможность перераспределить землю, таким образом, чтобы он соответствовал упорядоченным участкам. В отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.
4. Перераспределение земельных участков под ЛПХ, огородничество, садоводство, дачное хозяйство (до 01.01.2019 года) и индивидуальное жилищное строительство.
   
   Данное основание для прирезки земельного участка является самым подходящим для большинства обычных граждан.

Если Вы являетесь собственником земельного участка, предназначенного:

• для ведения личного подсобного хозяйства,
• ведения огородничества,
• для ведения садоводства,
• для использования под ведение дачного хозяйства (до 01.01.2019 года),
• для строительства индивидуального жилого дома,

то у Вас есть право увеличить свой участок за счет прирезки дополнительной территории, при наличии свободной земли, примыкающей к Вашему участку. Основное условие такой прирезки: площадь добавляемого участка не должна превышать предельные минимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.

При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.

Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к своему участку не учтенную в кадастре землю, а при перераспределении земельных участков, вы присоединяете к своему участку другой сформированный участок, который имеет границы.

Как уже упоминалось выше: прирезать к своему участка дополнительный кусок земли может только собственник участка. У арендаторов, а также лиц, владеющих участком на праве безвозмездного пользования, права на прирезку земли нет.

Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией, в чьей собственности находится земля, которую прирезают к участку. Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной, поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией. Соглашение о перераспределении земли готовит сама администрация. Вам важно убедиться, чтобы в соглашении было указано, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности, то есть вы становитесь собственником нового увеличенного участка.

Пожалуйста, обратите внимание, что описываемая процедура относится к 4-му основанию, то есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.
   Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.
   Схему можно подготовить самостоятельно, либо заказать эту услугу у нашего кадастрового инженера.
   
2. Подготовка заявления о перераспределении земельных участков.
   Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.
   К заявлению следует приложить:
   - копию правоустанавливающих документов на земельный участок (прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно в том случае, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН).
   - схему расположения земельного участка.
   - документ, подтверждающий полномочия представителя (если Вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность).
   
3. Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям.
   Если заявление по своему содержанию не соответствует пункту 2 статьи 39.29 ЗК РФ или к не нему не были приложены необходимые документы, а также в случае подачи заявления в неуполномоченный орган, такое заявление в течение 10 дней со дня поступления будет возвращено.
   
4. Принятие решения по заявлению о перераспределении земель.
   В течение 30 дней с момента получения заявления о перераспределении администрация должна выполнить одно из следующих действий:
   - либо принять решение об утверждении Схемы и направить вам данное решение вместе со схемой,
   - либо направить письменное согласие на заключение соглашение о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории,
   - либо принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
   
5. Выполнение кадастровых работ.
   После получения положительного решения и утвержденной схемы вам необходимо провести кадастровые работы и поставить новый участок на учет. Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера. Наши специалисты выполнят эту процедуру быстро и качественно, в результате Вы будете иметь на руках кадастровый паспорт нового участка, который нужно предоставить в администрацию.
   
   Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом, на котором администрация должна поставить входящий штамп с датой.
   
6. Заключение соглашения о перераспределении земель.

В течение 30 дней с момента передачи в администрацию кадастрового паспорта, вы должны получить Соглашение о перераспределении земельного участка.

Как только вы получили Соглашение, у вас есть 30 дней, чтобы его подписать и направить в администрацию.

Обратите внимание, что администрация может отказать в заключении соглашения.

Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь земельного участка в кадастровом паспорте окажется больше, чем площадь того же участка, указанная на Схеме расположения, более чем на 10%.