Пepepacпpeдeлeниe зeмeльныx yчacткoв, Раменское

По заказам клиентов Раменского региона кадастровые инженеры компании ООО «Топографъ» выполняют перераспределение земельных участков по упрощенной схеме согласно ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ. Процедурой предусмотрено: изменение границ между смежными наделами, регистрация сделки в местном органе власти, постановка нового ЗУ на кадастровый учет.

Статьи по теме:

1. Суть задачи перераспределения земельного участка в собственности
   

Основная цель переноса границ – объединение двух и более ЗУ или разделение одного надела между несколькими собственниками. Перераспределение участков осуществляется с согласия собственников земель, имеющих общие границы. После подписания договора о перераспределении земель владельцы вступают в права собственности и могут использовать территорию по своему усмотрению.

Действующим законодательством предусмотрены условия, при которых разрешено переносить границы с изменением площадей территорий:

1. Выравнивание ломаных границ – в этом случае перераспределение происходит без изменения начальной ширины каждого надела.
2. Выделение смежных границ с помощью межевых знаков, для наглядности формы, фиксации достоверной площади, актуализации расположения в общем массиве.
3. Собственники участков с построенными домами или под застройку располагают новые линии передела в удобных местах с учетом требований правил застройки (расстояния от дома до красной линии, дороги, забора соседа и пр.).
4. Определение смежных границ в садовых кооперативах по требованию владельцев земли под индивидуальное жилищное строительство и личных подсобных хозяйств.
5. Перераспределение земельного участка в связи с вмешательством федеральных программ по строительству дорог, мостов, образованию водоемов.

Собственники проводят процедуру:

• чтобы объединить несколько соседних наделов;
• при разделении земли между отдельными собственниками;
• при продаже долей;
• при разрешении споров в суде;
• при прокладке коммуникаций через смежные территории;
• при соблюдении требований к строительству.

Основные требования:

1. Участки должны быть смежными, то есть иметь общие границы или точки соприкосновения.
2. ЗУ не должны иметь обременений, арестов и других ограничений. Например, долги, невыплаченная ипотека.
3. Согласие владельцев смежных территорий с переносом линий передела.
4. Согласие супругов с условиями сделки.
5. Одинаковое назначение земель, участвующих в перераспределении.
6. Расположение участков в одной территориальной зоне.
7. Наличие у собственников документов, подтверждающих выполненное межевание.

Перед подачей заявления необходимо заказать в Многофункциональном Центре выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объектах, участвующих в сделке. При оформлении договора нужно иметь при себе:

• паспорт или другое удостоверение личности заявителя;
• свидетельство на землю;
• постановление о передаче ЗУ в собственность;
• соглашение о перераспределении;
• банковский чек об уплате пошлины;
• новый межевой план (межевание проводится сертифицированным специалистом);
• кадастровый паспорт;
• решение собственников о проведении процедуры.

Все документы подаются в оригинале или в виде копий, заверенных у нотариуса.

После получения на руки свидетельства об утверждении схемы расположения ЗУ заявитель должен предоставить межевой план в кадастровый орган, поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт.