Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос в натуру поворотных точек участка — это геодезическая процедура, позволяющая обозначить на местности зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координаты территории. Выставляются границы участка, то есть поворотные точки.

Статьи по теме:

1. Что такое геодезическая разбивочная основа (ГРО)
   

Исключительно вынос границ в натуру дает возможность предупреждать появление сложных проблем. Границы обозначаются поворотными точками (межевыми знаками), точно определить их расположение можно с помощью специальных геодезических приборов.

К работам допускаются лицензированные сотрудники (кадастровые инженеры) со специальным высшим образованием. Сотрудник определяет географическое положение точек выноса с указанием их размещения в плане и по высоте. Вся полученная информация в обязательном порядке должна передаваться в государственный кадастр.

Существует несколько ситуаций, решить которые можно лишь при выносе границ.

1. Строительство новых зданий или инженерных сетей. Это затратные капитальные работы, нарушение существующих требований влечет значительные убытки. Вынос границ на местности исключает появление в дальнейшем различных исков к застройщикам со стороны владельцев соседних участков.
2. Покупка земли. Если она находится в собственности продавца длительное время, то может быть без межевания или фактическое состояние отличается от зарегистрированного в кадастре.
3. Раздел между несколькими собственниками. Ситуация возникает при разделе наследства, продаже участка частями и т. д. Без выноса точек границы каждой доли не оформляются документы на право собственности.

Необходимо восстанавливать межевые знаки и при их повреждении или утрате, уточнять геодезические характеристики участка при сложных работах по ландшафтному дизайну.

Вынос границ в натуру делается временными или постоянными межевыми знаками. В первом случае это обыкновенные деревянные или металлические колышки, к каждому прикрепляется лента с персональным номером. Постоянные – металлические или бетонные конструкции, забетонированные в землю. Это более устойчивые знаки, могут использоваться длительный период с минимальными рисками утери, переноса или повреждения.

Новые межевые знаки не ставятся если:

• одна поворотная точка для двух границ (она уже внесена в кадастр);
• установка технически невозможна (водная поверхность, сложный рельеф);
• выполнение любых работ на территории участках категорически запрещены (точка обозначается краской);
• граница точно совпадает с ограждениями или природными объектами (вынос точек границы участка земли требует согласия собственников).

Административный кодекс РФ возлагает ответственность за сохранность установленных знаков выноса за владельцами участков. Практика судебных решений показывает, что повреждение точек на личных участках не наказывается. Проблемы возникают при сносе государственных геодезических знаков, находящихся под специальной защитой.

Работы по вынесению межевых знаков в натуру технически сложные, вынос границ делается в несколько этапов.

1. Подготовительные мероприятия
   Заказчик предварительно связывается с исполнителем по телефону или электронной почте и указывает свои пожелания. Стороны договариваются о личной встрече, во время которой инженер уточняет техническое задание на вынос границ земельного участка в натуру, проверяет имеющуюся у клиента документацию. После выяснения нюансов подписывается договор на проведение работ, указываются права и обязанности сторон, время и форма расчетов. Инженер запрашивает выписки документов из кадастрового паспорта. Информация анализируется и проверяется.
2. Полевые работы
   Исполнители выноса границ участка выезжают на место, с собой привозят специальные высокоточные приборы для определения координат точек с помощью спутниковых систем. Используется как отечественная, так и зарубежная система. Проверяется правильность положения старых точек, если они не сохранились, то требуется восстановление. Сразу намечаются места новых. Положение обозначается на местности при помощи временных знаков, все данные заносятся на бумагу – делается абрис (схематический рисунок).
3. Камеральные работы
   Кадастровый инженер возвращается в офис для перевода полученных данных выноса границ земельного участка в натуру на бумажные носители. Документация подготавливается с учетом стандартных требований нормативных документов:

• Акт выноса границ земельного участка. В нем прописывается адрес, его размеры, количество вынесенных точек с указанием их привязок. На акте делается абрис, указываются все геодезические координаты точек.
• Акт передачи межевых знаков. Согласно действующему законодательству за сохранность межевых знаков отвечает владелец участка.

Один комплект документов выноса выдается заказчику, после чего осуществляется оплата услуг. Второй пакет отправляется в кадастровые органы. В результате заказчик имеет все документы, позволяющие ему выполнять различные работы и защищаться от судебных исков соседей.

В результате проведенных работ по выносу границ Вы получите как закрепленные специальными знаками (арматура) поворотные точки границ на местности, так и документ о проведенных работах — Акт выноса в натуру. В документе будут указаны: № участка и параметры его расположения, схема с обозначением расстояний, дата осуществления выноса границ и квалификация специалиста.

Грамотный подбор исполнителя в землеустроительных работах – это половина успеха в решении вопросов. ООО «Топографъ» специализируется на предоставлении услуг в данной сфере.