Описание границ (карта-план) СЗЗ (санитарно защитных зон)

Описание границ СЗЗ регламентирует расстояние от промышленных объектов до жилых зданий с целью защиты проживающих от возможного негативного воздействия или для защиты отдельных экологических систем. Порядок и правила создания прописаны Федеральными законами № 7, №96, №52 и №342, Постановлением Правительства №222 и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Согласно действующему законодательству, такие ограничения устанавливаются по решению местных органов исполнительной власти и касаются санитарно-защитной зоны с особыми условиями эксплуатации.

К санитарно-защитным зонам участков относят территории с особым режимом использования, расположенные вокруг объектов, представляющих потенциальную опасность для жизни и здоровья человека. Они ограждают жилые районы, парки отдыха, курорты от неблагоприятного воздействия промышленных предприятий. При этом санитарно-защитная зона земельного участка должна быть отмечена специальными информационными знаками.

Граница жилого поселения

Для оценки безопасности промышленного объекта для людей необходимо найти границу жилой зоны и убедиться в ее достаточной удаленности от опасного предприятия.

• Граница жилой застройки — это линия, за пределами которой находятся жилые дома и другие сооружения. Она должна быть проведена на определенном расстоянии от красной линии.

• Красная линия — это граница между уличной сетью и остальными участками населенного пункта. За ее пределами нельзя располагать капитальные строения.

При использовании участков в санитарно-защитной зоне, необходимо соблюдать правила ведения хозяйственной деятельности и ограничения на некоторые ее виды. Во время строительства опасного объекта при создании проекта СЗЗ учитываются следующие факторы:

1. защитная полоса может устанавливаться за пределами участка, но при этом необходимо будет провести государственную экспертизу проекта;
2. расчеты защитного периметра выполняются на основе данных о предполагаемом уровне загрязнения окружающей среды;
3. при проектировании необходимо учесть влияние соседних предприятий на деятельность проектируемого объекта.

Специалисты компании «Топографъ» помогут учесть все особенности размещения промышленного предприятия, разработают проект его возведения и установления границ и размеров санитарно-защитной зоны участка в Московской области.

Конкретные размеры границ СЗЗ зависят от характеристик объектов с учетом их возможного техногенного влияния на окружающую среду и население. В настоящее время различается пять классов объектов:

• первый – размер 1000 м;

• второй – размер 500 м;

• третий – размер 300 м;

• четвертый – размер 100 м;

• пятый – размер 50 м.

В пределах санитарно-защитной зоны запрещается строительство жилых зданий, размещение курортов, и других объектов, на которых возможно пребывание людей.

Процедура определения СЗЗ состоит из нескольких этапов, очередность зависит от опасности объекта в разрезе возможного биологического и химического влияния.

1. Разработка проекта.
   Для объектов первого и второго классов выполняются расчеты по возможному максимальному выбросу в окружающую среду химических соединений, при этом оценивается риск негативного влияния на здоровье людей. Срок разработки карты-плана не более 35 рабочих дней.
2. Экспертиза.
   Описание границ санитарно-защитной зоны отправляется для выполнения комплексной экспертизы в специальные организации, имеющие государственную аккредитацию. Результаты экспертизы должны выдаваться заявителям на протяжении 30 календарных дней с даты приемки документов.
3. Согласование.
   После получения выводов экспертизы карта-план СЗЗ направляется в Роспотребнадзор по месту расположения. Заключение должно выдаваться на протяжении 15 рабочих дней. Для промышленных объектов 1–2 класса опасности дополнительно требуется получения согласования карты-плана в Федеральном органе Роспотребнадзора.
4. Регистрация (внесение) данных о границе СЗЗ в Государственный реестр недвижимости. Копия документов о регистрации направляется в местные отделения. Срок – не более 5 рабочих дней со дня получения карты-плана.

В случае необходимости изменения размеров карты-плана надо подавать новое заявление. При подаче соответствующего прошения заявителю необходимо прилагать существующий проект и результаты экспертного заключения на описание границ санитарно-защитной зоны.

Что содержит проект СЗЗ?

Перечень сведений регламентируется ПП №222. Документ обязывает указывать в карта-плане санитарно-защитной зоны следующие данные:

1. размеры и границы СЗЗ;
2. обоснование границ карты-плана;
3. полный перечень налагаемых ограничений по хозяйственной и строительной деятельности в пределах зоны.

Если земельный участок меняет собственника, то он автоматически приобретает все ограничения, повторного изготовления санитарно-защитной зоны не требуется.

Нормативные акты создания документа дают перечень причин, по которым может быть отказано в принятии положительного решения по регистрации карты-плана. К таким случаям относится отсутствие полного комплекта документов или несоответствие данных сведений фактическим, несоответствие проекта действующим в регионе санитарно-эпидемиологическим стандартам. Заявитель должен в течение трех месяцев принять меры по их устранению и подавать повторное заявление на регистрацию границ карты-плана. ООО «Топографъ» окажет профессиональную помощь в подготовке санитарно-защитной зоны с соблюдением всех норм и правил.