Техническое описание, Раменский район

Что такое техническое описание объекта недвижимости?
Техническое описание дома или иного объекта изготавливается кадастровыми инженерами в случаях отсутствия у Заказчика документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости. Кадастровые инженеры производят обмеры недвижимости и в результате формируют техническое описание.

Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Техническое описание содержит следующие разделы, характеризующие объект недвижимости:

• Адрес (местоположение) объекта;
• Сведения о ранее произведенной постановке на государственный учет;
• Общие сведения;
• Сведения об ограничениях, обременениях;
• Сведения о правообладателях;
• Экспликация и поэтажный план объекта недвижимости;
• Экспликация площади;
• Техническое описание конструктивных элементов, износ и год постройки.

В техническом плане сведения из технического описания отражаются в декларации. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Декларация включается в состав приложения к техническому плану.