Кто такие кадастровые инженеры и чем они занимаются

Специальность кадастрового инженера считается одной из самых молодых в российской истории. Ее официальное становление произошло 1 января 2011 года, когда за специалистами такого рода были закреплены функции юристов, землеустроителей, геодезистов и оценщиков.

Само понятие «кадастровый инженер» имеет иностранное происхождение. Слово «кадастр» переводится с французского как реестр, опись имущества. Вторая часть словосочетания подразумевает собой специалиста, эксперта в этой области, выполняющего эти функции.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
10 июня 2020 года

Кадастровый инженер – разносторонний специалист. Большое количество выполняемых им функций подразумевает высокую квалификацию. Получить такую профессию можно в специализированных ВУЗах по профилям кадастр недвижимости и землеустройство. Среди них выделяются университеты:

• аграрный им. К. А. Тимирязева;
• геологоразведочный;
• путей и сообщения;
• архитектурно-строительный;
• сельскохозяйственный;
• геодезии и картографии.

Стать кадастровым инженером высокого уровня непросто из-за широкого перечня вопросов, находящихся в его ведении. Назревает необходимость в обширных знаниях в следующих областях:

• землеустройство и кадастровое дело;
• высшая геодезия;
• картография и использование геоинформационных систем;
• применение вычислительной техники и профессиональных измерительных приборов;
• высшая математика во всем ее многообразии;
• явления и законы физики;
• строительство и проектирование;
• нормы гражданского, земельного, трудового, административного и иных видов законодательства;
• экономика.

Внимание! Помимо наличия документа государственного образца о соответствующем образовании, кадастровый инженер должен принадлежать к саморегулируемой организации (СРО). Осуществление деятельности возможно только при условии нахождении в штате предприятия или при нахождении в статусе индивидуального предпринимателя.

Существует ряд иных требований, выполнение которых обязательно для получения претендентом должности:

• гражданство Российской Федерации;
• отсутствие судимостей;
• успешное прохождение теоретического экзамена, состоящего из 2000 вопросов;
• прохождение стажировки сроком не менее 2 лет;
• получение индивидуального разрешения на работу;
• наличие личной печати и бланков;
• согласие на несение дисциплинарной, административной и уголовной ответственности (последняя связана с намеренным предоставлением неверных данных в межевых и технических планах).

Большую роль в работе кадастрового инженера играют коммуникативные навыки. При выполнении служебных обязанностей ему приходится общаться с разными людьми, налаживать контакты с представителями различных ведомств.

Контроль над работой кадастрового инженера осуществляет саморегулируемая организация, членом которой он является. Серьезные нарушения правил СРО ведут к аннулированию лицензии специалиста и лишению членства.

Решение об утрате аттестатом юридической силы выносит квалификационная комиссия. Это происходит на основании более чем 25% случаев отказа заказчика в принятии недвижимого имущества на кадастровый учет из-за ошибок в составлении планов и документации. Причиной этому может послужить отсутствие современной аппаратуры в арсенале специалиста, устаревшая техника имеет высокую вероятность проявления погрешностей в расчетах.

Должность достаточно востребована, но отличается повышенной сложностью. Высокий уровень материальной ответственности является дополнительным устрашающим фактором для начинающих специалистов – небольшая ошибка в расчетах может привести к серьезным разногласиям, вплоть до судебного разбирательства между сторонами.

Важно! С периодичностью раз в три года кадастровый инженер обязан проходить курсы повышения квалификации.

После получения необходимой квалификации, специалист может приступить к своей непосредственной деятельности:

• межевание земельных участков и съемка недвижимости в процессе геодезической деятельности;
• оформление технической документации, выдача заключения, заверенных подписью и печатями;
• создание цифровых карт.

Работа кадастрового инженера примерно в равных долях проходит в камеральных (кабинет, офис) и полевых условиях. Возложение на него обязанности составления и ведения большого объема документации повышает уровень ответственности:

1. Создание документации о недвижимости заказчиков, а также подача запросов о ее получении (управления архитектуры, кадастр недвижимости).
2. Подготовка общей информации об объекте для согласования с собственниками соседних участков во избежание разногласий впоследствии.
3. Создание подробной схемы геодезических построений на объекте (опорная сеть, приложение разбивочного и съемочного обоснования в пределах участка).
4. Производство сметных расчетов и перечня технических заданий на объекте, на основании которых происходит заключение договорных отношений.
5. Подбор земельных участков, отвечающих требованиям заказчика, для последующего проведения необходимых кадастровых процедур.
6. Межевание, проведение контуров площадей расположения объектов на местности, вычисление координат точек поворота по периметру.
7. Составление технических планов, состоящих из графической и поясняющей частей.
8. Обоснование необходимости ликвидации объектов недвижимости с помощью создания акта обследования.
9. Передача готовой документации в реестр прав недвижимости и государственный кадастр.
10. Консультирование клиентов по вопросам кадастрового оформления объектов недвижимости.
11. Соблюдение политики неразглашения информации при работе с документацией и в процессе заключения договора с заказчиками.

В качестве кадастрового инженера выступают высококвалифицированные специалисты, занимающиеся составлением обязательной документации по объектам недвижимости и передачей их в государственные органы соответствующей направленности. Основные черты профессии – жесткие требования и серьезная ответственность, востребованность на рынке труда и высокая оплата.