Перераспределение земельного участка производится, когда необходимо определить правильность границ земельных наделов после выполненного изменения. Проводится преимущественно в случаях изменения размеров, если произошло объединение нескольких территорий, разделение участка. Мероприятие ответственное, поэтому его проведение следует доверять специалистам с богатым практическим опытом.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

Выполняется перераспределение в обязательном порядке с согласия собственников, участков которых касается данный процесс. Процедура регулируется пунктом 7 ст. 11 Земельного кодекса.

Закон предусматривает упрощенную процедуру, когда собственникам достаточно заключить между собой соглашение, далее зарегистрировать соответствующую сделку в муниципальном учреждении по месту жительства. Кроме этого, новые участки необходимо поставить на кадастровый учет. В соответствии с предлагаемой законодательством классификацией возможны три варианта изменения границ с участием собственников:

• собственники — муниципальные или государственные структуры;
• собственники — физические и (или) юридические лица. Сделка проводится между собственниками участков. Составляется соглашение, а также нужно получить разрешение госоргана на выполнение процедуры;
• собственники — физические лица и муниципальная структура. Здесь к наделам предъявляются особые требования, действует строгий регламент. Процедура размежевания проводится по особой схеме.

Чтобы вопрос был решен положительно (это не всегда возможно), следует внимательно разобраться с правилами. Рассмотрим основные варианты перераспределения границ с изменением площади ЗУ, определенные законом:

• Устранение ломаных границ. Такие границы доставляют определенные неудобства в пользовании землей всем собственникам, а также госорганам. В подобной ситуации выполняется перераспределение с выравниванием границ участка, при этом площадь надела сохраняется;
• Определение смежных границ. Реализовывается перераспределение по программе восстановления территорий, могут быть задействованы земли сельскохозяйственного назначения, а также отведенные под застройку. В этом случае владельцы проводят процедуру с целью выравнивания границ, что позволит в дальнейшем удобно использовать территории и выполнить при необходимости установленные требования, которые предъявляются к строящимся объектам;
• Перераспределение земли в кооперативе. Процедура выполняется, как правило, в случае утери сведений о первоначально определенных границах, а также если требуется урегулировать требования собственников земельных участков в составе ИЖС или ЛПХ.

Следует отметить, что можно провести эту процедуру на законных основаниях и при иных обстоятельствах. Так, собственник вправе выполнить перераспределение в следующих ситуациях:

• объединение нескольких территорий, которые примыкают к основной части земельного надела;
• наличие судебного решения, если возникают споры относительно границ ЗУ;
• необходимость выполнить инженерные работы одновременно по нескольким смежным участкам;
• выполнение процедуры разграничения территорий между собственниками;
• соблюдение законных требований к возведению объектов нежилого жилого функционального назначения.

Кроме этого, процедуру можно выполнить, если планируется продажа участка, однако не полностью, а частичная. В любом случае потребуется соблюдение множества требований, которые прописаны в действующем законодательстве.

Процедура может выполняться при условии, что территории земельных участков соответствуют ряду правил. Основные условия законного перераспределения:

• имеется общая граница минимум с одной стороны;
• отсутствуют обременения (арест, залог);
• все стороны сделки — владельцы участков, подлежащих перераспределению, согласны с условиями предлагаемой сделки;
• процедура никак не затрагивает интересы третьих лиц;
• участвующие в перераспределении земельные участки имеют идентичное функциональное назначение.

Если даже одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, госорган вправе отказать в процедуре перераспределения.

Сегодня свои услуги предлагают многие кадастровые инженеры, опытный специалист на профессиональном уровне выполнит полный спектр геодезических, кадастровых работ, а также реализует инженерные изыскания любой сложности. Поэтому, если вы желаете сэкономить свое время, обращайтесь к специалистам — это позволит сэкономить собственное время, силы, а главное — рассчитывать на качественный результат с учетом действующих норм законодательства.