На что следует обратить внимание при оформлении садового участка в собственность?

Оформление садового участка в собственность является обязательной процедурой для получения права на строительство капитальных сооружений на его территории и на передачу его во владение другим людям.

Согласно действующему законодательству, на такой территории можно возводить жилые сооружения. Это отличный шанс переехать в собственный коттедж.

Преимущества

Строительство дома на земле, отведенной под садоводство и огородничество, имеет несколько важных преимуществ:

1. низкая стоимость участков;
2. близкое расположение к городу и, в большинстве случаев, доступность общественного транспорта;
3. возможность выбрать любой садовый кооператив.

Садовые кооперативы в большом количестве есть вблизи каждого крупного города. Они застроенные небольшими дачными домиками и могут стать комфортным местом для проживания семьи. Но для этого необходимо будет оформить в собственность дом. Только после завершения этой процедуры люди получат возможность зарегистрироваться в нем.

Выбор садового товарищества

Территории, отведенные для садоводства и огородничества, будут сильно отличаться друг от друга. Чтобы обеспечить семье комфортную жизнь необходимо внимательно выбирать садовое товарищество. Удобство людей будет обеспечено в следующих случаях:

• при наличии удобного подъезда к территории (хорошая дорога с прочным асфальтовым покрытием);
• если на территории были проведены работы по межеванию и топографической съёмке (это упростит процесс регистрации и планирования строительства);
• при наличии транспорта в пешей доступности (часто в холодное время года, автобусы прекращают сообщение между садовыми товариществами и городом, поэтому рекомендуется выбирать участок вблизи жилой застройки);
• наличие коммунальных сетей (подключение к городским трубопроводам поможет людям упросить свой быт).

Современные садовые товарищества практически не отличаются от участков, отведенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). На их территории есть все необходимые коммуникации, развитая инфраструктура и комфортные условия для жизни.

Недостатки

При приобретении такого участка хозяевам придется заказать услуги по изучению геодезии и межеванию. Специалистам предстоит проделать целый комплекс работ, направленных на регистрацию права собственности на участок. Необходимо определить его границы и внеси эти данные в кадастр. Участки под ИЖС уже имеют четкие границы и некоторыми работами по изучению геодезии территории можно пренебречь.

Еще один недостаток строительства домов на территории садовых товариществ — это удаленность от центра города. Найти работу близи дому будет практически невозможно, поэтому хозяевам придется ежедневно добираться в центр. При наличии собственного автомобиля следует обратить внимание на качество дорог.

При отсутствии необходимости ежедневно ездить на работу, необходимо убедиться, что на территории садового товарищества или в близлежащих поселках есть магазины с необходимыми товарами и добраться до них можно в любое время года.

Несмотря на возможные трудности в повседневной жизни, люди часто оформляют в собственность садовые участки для дальнейшего строительства на них коттеджей для постоянного проживания. На территории дачных кооперативов обычно стоят лишь небольшие домики для сезонного проживания, соседей немного, на участке всегда тихо и спокойно. Сады и дачи изначально предназначались для выращивания различных сельскохозяйственных культур, поэтому их располагали в экологически чистых районах городов.

Что подлежит обязательному оформлению?

Оформление земельного участка в собственность — это лишь начало получения права на регистрацию в собственном доме. Хозяевам необходимо так же получить разрешение на строительство. Без него будет невозможно узаконить постройку и прописаться в ней. Помимо жилого строения в настоящее время обязательной регистрации подлежат следующие объекты:

• дачи;
• бани;
• хозяйственные постройки.

Согласно действующему законодательству, для совершения любых следок с недвижимостью на участке, необходимо зарегистрировать ее. В противном случае незаконно построенные строения не только приведут к проблемам при продаже участка, но и могут быть снесены по решению суда. При этом на владельца будет наложен штраф.

Зарегистрировать придется любые капитальные сооружения на участке. К ним будут относиться все постройки, имеющие прочную связь с грунтом (фундамент). После завершения процедуры человек становится владельцем участка и всех строений на нем и может без проблем выполнять любые сделки, связанные с передачей права собственности.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
10 июня 2020 года