ООО «Топографъ» : услуги, контакты

Самые частые вопросы о межевании садовых участков и ответы на них

Межевание участка — процедура, необходимая для определения четких границ. Но часто возникают вопросы по ее проведению и необходимости, т. к. нередко люди не понимают, для чего она необходима.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
17 ноября 2020 года

Когда нужно провести межевание

Необходимость в межевании требуется, если нужно сформировать земельный участок из нескольких земель, или разделить свой участок на несколько, или же объединить уже существующие участки в один большой.

Помимо этого, эта процедура нужна для образования земельного участка посредством выделения сельскохозяйственных долей или при перераспределении границ земельного участка.

Отдельно выделить можно третью процедуру — уточнение границ объекта. Здесь также требуется межевание, чтобы определить границы, когда их нет в ЕГРН или установлены с точностью, которая ниже нормативной. Также можно провести процедуру, когда в реестре есть ошибки и их нужно исправить.

Удастся ли продать участок, если он не подвергался межеванию

В законодательстве отсутствует прямой запрет на регистрацию сделок по продаже участков, которые не подвергались межеванию.

Но, как показывает практика, такая необходимость все же возникает, т. к. нелегко найти покупателя, который бы захотел стать собственником земельного участка без официально закрепленных границ.

Если покупатель грамотно подкован, то перед подписанием сделки он в первую очередь попросит межевой план объекта, т. к. именно на основании этого документа можно определить точную площадь, границы и расположение покупаемого участка.

Приобретать землю с неочерченными границами никто не хочет, поэтому собственники вынуждены заниматься межеванием участка перед его продажей.

Стоимость проведения работ по межеванию

Стоимость этих работ определена в договоре подряда, который нужно будет заключить с кадастровым инженером. В документе будет смета с указанием четкой стоимости.

Стоимость зависит:

  • от площади объекта;
  • изломанности границ;
  • количества точек, которые надо определить;
  • удаленности от населенных пунктов и пр.
В каждом регионе может быть установлена наибольшая расценка стоимости работ по кадастру по отношению к земельным участкам, отведенным под сад, личное подсобное хозяйство, гаражи и т. д.

Какие документы нужны для межевания

Как только будет проведена процедура межевания, кадастровый инженер обязан выдать межевой план. Его готовят в электронном виде, поэтому вы его получите на диске. По желанию межевой план можно получить в бумажном виде, но этот аспект должен быть указан в договоре подряда.

Когда нужно согласовать границы с соседями

Согласовать границы объекта необходимо в случае, когда требуется уточнить ваш участок или смежные с ним наделы. Процедуру проводит кадастровый инженер. При этом он может собрать только собственников смежных участков.

О проведении согласования границ посредством проведения собрания собственников участков нужно оповестить отправленными уведомлениями или через СМИ.

Как границы земельного участка будут фиксироваться на местности

Границы земельных объектов фиксируются по имеющимся ограждениям (забор, колышки и пр.). Или, если участок находится в чистом поле, нужно забить колышки из металла или дерева, которые будут отвечать координатам поворотных точек участка.

Что делать дальше с межевым планом

После получения межевого плана его нужно представить в Росреестр. С этой целью обратиться можно в МФЦ и подать соответствующее заявление и этот план. Возможно отправить его еще и почтой или же воспользоваться официальным порталом Росреестра.

Какие преимущества получит человек, границы земельного участка которого установлены

Преимущество участка, который был отмежеван, — порядок в документах. Помимо этого, вы знаете точно, где границы вашего земельного объекта, и они совпадают с данными ЕГРН. А если у вас разногласия с соседями, то вы всегда сможете выиграть любое спорное дело.

Как узнать, проводилось межевание участка или нет

Чтобы узнать, проводилось межевание участка или нет, можно посмотреть в кадастровый паспорт. В нем есть отметка об установлении границ.

Помимо этого, сведения о границах всех земельных участков, которые расположены в России, находятся в публичной кадастровой карте, доступ к ней есть на официальном сайте Росреестра.

Помимо этого, можно обратиться в Росреестр с запросом. Сделать это можно также через МФЦ или через личный кабинет пользователя на портале МФЦ или Росреестра.

Все разногласия касательно установления границ объекта можно решить только в судебном порядке.