Для чего требуется уведомление о начале строительства

Единый порядок уведомления о начале и окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов действует с 01 марта 2019 года. Поэтому, прежде чем начать выполнение любых строительных мероприятий, направленных на возведение дома, требуется подать уведомление о планируемых видах работ в администрацию по месту жительства и дождаться ответа. Решение принимается исходя из того, допустимо ли размещение здания на ЗУ и соответствует ли заявка принятым параметрам. Получение разрешения на строительство — важная процедура, поскольку с ее помощью удается сократить количество самовольных построек.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

Уведомление о начале и завершении строительства — это официальный документ, подготавливается владельцем участка до начала строительства. Подготовка и подача уведомления регламентируется, а также контролируется ст. 51.1 Градостроительного кодекса. Соблюдение этого требования является обязательным условием законного строительства объекта либо выполнения капитального ремонта с частичной или полной реконструкцией. В бланке уведомления указывается следующая информация:

• сведения о ЗУ (их можно получить из выписки ЕГРН);
• индивидуальные данные собственника;
• информация о сооружении, которое планируется строить на участке;
• подробный план участка с нанесением контуров планируемого к строительству строения.

Важно: начинать процедуру следует с определения контуров дома и указания его линейной геометрии расположения относительно границ ЗУ. Отметим, что именно схема расположения является ключевым моментом формирования уведомления о предстоящем строительстве, ведь при детальном ее рассмотрении видно, насколько планируемые работы соответствуют действующему законодательству. На плане схематично указываются линии границы участка, после чего отмечается контур объекта, который планируется строить. Обязательно потребуется указать расстояние от границ участка до контуров (всех сторон) будущего объекта.

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, потребуется пройти в том числе и процедуру межевания ЗУ (только в случае, если границы ранее не уточнены, имеются споры или претензии). Определить границы важно еще до начала строительства, поскольку, если этого не сделать, в будущем могут появиться определенные сложности. Обратившись к специалистам, вы сможете недорого заказать услугу межевания. Опытные сотрудники проведут его быстро, качественно и с учетом действующего законодательства.

Подготовленное уведомление на строительство здания передается в местную администрацию или иное учреждение, контролирующее действия в этой сфере. Уведомление оформляется и подается несколькими способами:

• через сайт государственных услуг,
• через многофункциональные центры,
• можно передать лично в администрацию.

Отметим, что если вы обратитесь к опытному кадастровому инженеру, то гарантированно сэкономите свое время на процедуре, но главное — можете рассчитывать на безупречное качество результата и соответствие его всем нормам и правилам. Что касается документов, которые потребуются для подачи уведомления о строительстве, то понадобится иметь:

• кадастровый документ на участок, где планируется строительство;
• подготовленное к рассмотрению уведомление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• оригинал паспорта;
• доверенность, если услугу выполняет третье лицо.

Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть, если строительство предусмотрено на участках, расположенных в охраняемой зоне ОКН. В этом случае потребуется к стандартному пакету прикладывать ряд дополнительных документов, которые предусмотрены законодательством.

Так, если строительство предусматривается в зоне ОКН или рядом с границей территории культурного наследия, дополнительно потребуется описание объекта относительно его вида. Отметим, что планируемый дом должен соответствовать имеющейся эстетике окружающей территории. Обязательно указываются материалы, которые планируется использовать в строительстве, описывается внешний вид фасада, его цвет. Информацию следует давать объемно, иначе разрешение на строительство могут не выдать.

Если в подобной ситуации не поставить в известность государственные органы и выполнить самовольное строительство или реконструкцию имеющегося объекта, то последствия могут быть самыми различными. Например, вы не сможете в будущем узаконить новое строение, выполненное с нарушением законодательных норм.

Поэтому рекомендуем приступать к строительству ответственно и в первую очередь получить все необходимые разрешения на законное проведение запланированных строительных мероприятий.