Основные трудности при получении разрешения на строительство частного дома

Строительство частного дома предусматривает необходимость сбора большого количества документов. Сразу отметим, что если пакет документов не подготовить, выполнить строительство без согласования и разрешений, то в будущем возникнет большое количество проблем с оформлением объекта.

Поэтому если вы желаете приступить к строительству дома на приусадебной территории, то обращайтесь к профессионалам, которые грамотно и с учетом законодательных актов подготовят необходимый пакет документов, позволяющий на законном уровне выполнить запланированные работы.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

Часто встает вопрос относительно важности и необходимости подготовки пакета документов на строительство. Подобное мероприятие стоит недешево и мало кто имеет свободные средства на получение подобных документов. Поэтому первым делом отметим, когда не нужно получать разрешение на ИЖС:

• объект относится к временным, вспомогательным или некапитальным сооружениям, возводимым в границах собственного участка;
• планируется капитальный ремонт имеющегося здания без сноса конструкций, обеспечивающих надежность и безопасность использования здания;
• в отношении любых объектов, модернизация которых не нарушает предельные по нормативам значения параметров.

Кроме этого, не потребуется получать разрешение на строительство, если объект, относящийся к хозяйственным постройкам, возводится без цели коммерческой выгоды. Однако если предусматривается масштабная застройка, то получение разрешений на ИЖС является обязательным требованием.

Важно: после получения разрешения оно остается действительным в течение 10 лет. Продлить его можно, если работы уже начаты. Однако для продления срока понадобится подать заявление в соответствующие органы. Делать это необходимо минимум за шесть рабочих дней до окончания срока действия настоящего разрешения на индивидуальное строительство.

Процедура начинается с посещения администрации, в которую подается заявление. Форма заявления может несколько изменяться исходя из требований государственного учреждения. В любом случае для подачи заявления потребуется наличие следующих документов:

• документов, удостоверяющих право собственности на участок земли, где планируется ИЖС;
• градостроительного плана конкретного ЗУ;
• постановления местной администрации относительно предоставления земельного участка по индивидуальное строительство;
• проектной документации (акт УГЗУ, генеральный план, проект здания, земельный паспорт);
• разрешения на нарушение предельных параметров сооружения (если такое нарушение потребуется);
• заключения о представлении проектной документации (его выдает государственная экспертная комиссия);
• лицензии, позволяющей выполнять строительные мероприятия (если привлекается подрядчик).

После того как пакет документов подготовлен и заявление оформлено, оно проверяется и рассматривается на соответствие сопроводительной документации и компетентность, после чего принимается решение: разрешить строительство или отказать.

В случае отказа должна быть указана причина. Отметим, что предусматривается вариант частичного разрешения — на отдельные этапы строительных работ, например на устройство фундамента, земельные работы, возведение стен.

Важные моменты:

• максимальный срок рассмотрения заявления на ИЖС — 10 рабочих дней со дня подачи;
• отказать в ИЖС могут, если пакет документов собран не полностью или если имеется недостоверность, некомпетентность в представленных документах;
• процедура выдачи разрешения бесплатна;
• требовать документы, не предусмотренные кодексом, сотрудники администрации не имеют права;
• если происходит смена собственника участка, срок действия и разрешение на застройку сохраняются.

Получить разрешение не настолько сложно, как может показаться на первый взгляд. Поэтому не стоит пренебрегать данным требованием, это позволит в будущем исключить множество неприятных ситуаций при узаконивании построенного объекта на своем земельном участке.