ООО «Топографъ» : услуги, контакты
Заказать звонок
Любые консультации бесплатны

Основные трудности при получении разрешения на строительство частного дома

Строительство частного дома предусматривает необходимость сбора большого количества документов. Сразу отметим, что если пакет документов не подготовить, выполнить строительство без согласования и разрешений, то в будущем возникнет большое количество проблем с оформлением объекта.

Поэтому если вы желаете приступить к строительству дома на приусадебной территории, то обращайтесь к профессионалам, которые грамотно и с учетом законодательных актов подготовят необходимый пакет документов, позволяющий на законном уровне выполнить запланированные работы.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

В каких ситуациях важно наличие разрешений на ИЖС

Часто встает вопрос относительно важности и необходимости подготовки пакета документов на строительство. Подобное мероприятие стоит недешево и мало кто имеет свободные средства на получение подобных документов. Поэтому первым делом отметим, когда не нужно получать разрешение на ИЖС:

  • объект относится к временным, вспомогательным или некапитальным сооружениям, возводимым в границах собственного участка;
  • планируется капитальный ремонт имеющегося здания без сноса конструкций, обеспечивающих надежность и безопасность использования здания;
  • в отношении любых объектов, модернизация которых не нарушает предельные по нормативам значения параметров.
Кроме этого, не потребуется получать разрешение на строительство, если объект, относящийся к хозяйственным постройкам, возводится без цели коммерческой выгоды. Однако если предусматривается масштабная застройка, то получение разрешений на ИЖС является обязательным требованием.

Важно: после получения разрешения оно остается действительным в течение 10 лет. Продлить его можно, если работы уже начаты. Однако для продления срока понадобится подать заявление в соответствующие органы. Делать это необходимо минимум за шесть рабочих дней до окончания срока действия настоящего разрешения на индивидуальное строительство.

Как правильно выполняется обращение для получения разрешения на ИЖС

Процедура начинается с посещения администрации, в которую подается заявление. Форма заявления может несколько изменяться исходя из требований государственного учреждения. В любом случае для подачи заявления потребуется наличие следующих документов:

  • документов, удостоверяющих право собственности на участок земли, где планируется ИЖС;
  • градостроительного плана конкретного ЗУ;
  • постановления местной администрации относительно предоставления земельного участка по индивидуальное строительство;
  • проектной документации (акт УГЗУ, генеральный план, проект здания, земельный паспорт);
  • разрешения на нарушение предельных параметров сооружения (если такое нарушение потребуется);
  • заключения о представлении проектной документации (его выдает государственная экспертная комиссия);
  • лицензии, позволяющей выполнять строительные мероприятия (если привлекается подрядчик).
После того как пакет документов подготовлен и заявление оформлено, оно проверяется и рассматривается на соответствие сопроводительной документации и компетентность, после чего принимается решение: разрешить строительство или отказать.

В случае отказа должна быть указана причина. Отметим, что предусматривается вариант частичного разрешения — на отдельные этапы строительных работ, например на устройство фундамента, земельные работы, возведение стен.

Получение разрешения на строительные работы

Важные моменты:
  • максимальный срок рассмотрения заявления на ИЖС — 10 рабочих дней со дня подачи;
  • отказать в ИЖС могут, если пакет документов собран не полностью или если имеется недостоверность, некомпетентность в представленных документах;
  • процедура выдачи разрешения бесплатна;
  • требовать документы, не предусмотренные кодексом, сотрудники администрации не имеют права;
  • если происходит смена собственника участка, срок действия и разрешение на застройку сохраняются.
Получить разрешение не настолько сложно, как может показаться на первый взгляд. Поэтому не стоит пренебрегать данным требованием, это позволит в будущем исключить множество неприятных ситуаций при узаконивании построенного объекта на своем земельном участке.