Цель и правила раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это процедура, когда территория распределяется особым образом. К примеру, из одного крупного надела может выделяться несколько участков меньших размеров.

Отметим, что эта процедура — часть услуги межевания, реализуется раздел в несколько обязательных этапов:

• определяются возможности выполнить раздел участка;
• устанавливается дальнейшее соответствие разделения требованиям, которые предъявляются администрацией;
• кадастровый инженер планирует выполнение необходимых задач;
• происходит само разделение земельного участка.

Важно: собственники прежнего ЗУ получают право собственности на вновь образованные участки.

Преимущественно разделение требуется в ситуациях, когда территорией владеет несколько собственников, если возникает желание реализовать землю, но не 100 %, а ее определенную часть.

Раздел земли, которая находится в собственности дачного, садоводческого некоммерческого товарищества, выполнять необходимо с учетом требований, установленных в самой этой организации, — у нее может быть свой внутренний документ, который устанавливает допустимые варианты распределения земельных наделов.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

Прежде чем приступить к основной части работ, следует убедиться, что ЗУ отвечает ряду требований:

• К участкам, которые образуются после раздела, должны иметься свободные подходы. Доступ может организовываться через установленный сервитут или земли, относящиеся к общему пользованию;
• Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется с учетом проекта межевания территории;
• Границы участков должны указываться с максимальной точностью, с учетом действующего законодательства. То есть территория уже размежевалась. Если ранее территория не межевалась, то первоначально нужно будет организовать кадастровые работы с целью уточнения размеров, границ;
• При разделе земельного участка потребуется соглашение всех землевладельцев, залогодержателей, пользователей, а также арендаторов. Такое согласие не потребуется, если территория находится в собственности государства, раздел выполняется на основании решения суда или его участниками являются государственные/муниципальные предприятия.

Только убедившись, что принадлежащий вам земельный участок полностью удовлетворяет предъявляемым требованиям, можно обратиться в контролирующие органы по месту жительства с заявлением на проведение раздела ЗУ.

Какие виды мероприятий предусматриваются кадастровыми работами при планировании раздела ЗУ

1. Оценивается обстановка относительно соседних земель, исходя из информации в государственном кадастре недвижимости. Это нужно для исключения ошибок, сказывающихся на качестве и точности кадастровых работ.
2. Кадастровый инженер досконально изучает правоустанавливающие документы.
3. При необходимости или по требованию заказчика на местности выполняются геодезические мероприятия, используются межевые знаки для закрепления поворотных точек.
4. По результатам полученных полевых точек подготавливается новая техническая документация.
5. Подготавливается соглашение, которое подписывают пользователи участка: арендаторы, собственники, залогодержатели.
6. Формируется межевой план, который в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.
7. Подготовленный и утвержденный план сдается в орган кадастрового учета для необходимой проверки.
8. Происходит выдача и получение паспортов на образовавшиеся в результате раздела земельные участки.

Услуга может оказываться с выездом на территорию или без него, срок исполнения, соответственно, несколько различается:

• без выезда — всего 2—3 рабочих дня, но при условии, что все документы в наличии и в порядке, оплата за услугу выполнена;
• с выездом — 6—7 дней. Отметим, что 1—2 дня может потребоваться только на согласование даты выезда и условий проведения полевых замеров. Кроме этого, потребуется заказать определенные кадастровые данные.

Завершающим этапом в обоих случаях является сбор информации и формирование нового межевого плана. По итогу заказчику выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о появлении вновь образованных земельных участков.