Как проводит подготовку акта обследования кадастровый инженер

Правила оформления акта обследования земельного участка устанавливают требования к подготовке акта.

Согласно законодательству, акт — документ, в котором в результате осмотра кадастровым инженером месторасположения здания, помещения, сооружения машино-места или объекта незавершенного строительства на основании имеющихся данных из ЕГРН подтверждается прекращение перечисленных объектов из-за гибели или уничтожения:

• здания и сооружения, в котором было расположено помещение, машино-место,
• части здания и сооружения, в пределах которого помещение было расположено.

Подготовка акта осуществляется на базе данных, которые были получены после осмотра места нахождения недвижимости на основании информации ЕГРН и иной документации, которая подтверждает прекращение существования объекта недвижимости или является основанием для сноса объекта.

Документы из перечисленного пакета, кроме тех, которые содержат данные из ЕГРН, должны быть указаны в приложении к акту.

Если же в приложении их нет, кадастровый инженер в заключении должен указать причину, по которой это произошло.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
17 ноября 2020 года

Акт обследования кадастровый инженер составляет следующим образом:

• все записи заносятся на русском языке, за исключением случаев, описанных в законодательстве. Числа записываются арабскими цифрами;
• в акт вносятся данные об объекте, в отношении которого проводят кадастровые работы, о заказчике и кадастровом инженере, о дате подготовки акта. Помимо этого, указать следует документы, которые были использованы при составлении акта;
• в сведениях об объекте недвижимости, который стал предметом изучения, должен быть указан его вид, а также сведения из ЕГРН о правах на него;
• в сведениях о заказчике нужно указать соответствующую информацию. Если это физлицо, то должны быть указаны его ф. и. о., СНИЛС. В случае с юрлицом — его полное наименование. Если юрлицо иностранное, понадобится еще указать страну регистрации;
• в пункте касательно кадастрового инженера и даты подготовки акта надо указать ф. и. о. специалиста, регистрационный номер кадастрового инженера и дату внесения информации о физлице в реестр кадастровых инженеров, СНИЛС, контактный номер телефона специалиста, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с кадастровым инженером, название организации, членом которой он является, полное или юридическое название юрлица (если кадастровый инженер — работник юрлица, то понадобится еще и адрес его, название), номер и дату документа, на базе которого выполняются кадастровые работы, дату подготовки конечной редакции акта кадастровым инженером в таком формате: число/ месяц/ год, номер и дата документа, который служит основанием для выполнения кадастровых работ.

Могут понадобиться:

• решение органа исполнительной власти РФ или муниципального образования о том, что объект недвижимости признан аварийным или подлежащим сносу;
• документ, который подтверждает, что территория, на которой расположилась недвижимость под снос, развитая;
• документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, был изъят государственными или муниципальными органами;
• копии данных из ЕГРН.

1. Подготовка — происходит ознакомление специалиста с документами о праве собственности на объект недвижимости.
2. Подписание договора на проведение кадастровых работ.
3. Проведение работ на месте: обследование недвижимости, которая подверглась сносу, разрушению и пр.
4. Обработка полученной информации и подготовка акта.

Если объект недвижимости прекратил свое существование, то кадастровый инженер в акте обследования должен описать ситуацию с объектом на тот момент и предоставить документальное подтверждение факта его уничтожения. Это необходимо для того, чтобы орган регистрации прав при рассмотрении акта обследования убедился, что этого объекта недвижимости на самом деле нет.

В этом случае кадастровому инженеру помогут документы, которые он получит от владельца, доказывающие уничтожение недвижимости. К этим документам относят:

• справку о пожаре;
• договор о вывозе строймусора;
• заключение экспертной комиссии о ветхости объекта недвижимости и необходимости его сноса;
• решение уполномоченных органов о необходимости сноса;
• решение владельца о сносе.

Заключение кадастровый инженер подготавливает в виде текста о прекращении существования объекта недвижимости. Сам акт готовить следует в виде XML-документа с электронной подписью инженера.