Оформление гаража в собственность

Владельцы боксов в гаражных кооперативах могут полноценно распоряжаться своим имуществом только при наличии документов, официально зарегистрированных в установленном законом порядке. В противном случае продать или подарить недвижимое имущество проблематично.

При изъятии участка земли под боксом в пользу государства владелец не получит компенсацию. Оформление гаража в собственность позволяет исключить подобные сложности. Право на владение объектом недвижимости переходит к частному лицу или организации после регистрации в муниципальных органах власти.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
17 ноября 2020 года

Любое оформление гаража в Раменском выполняется после изучения возможности такой операции. Если постройка располагается в гаражном кооперативе, стоимость регистрации права собственности будет минимальной. При этом должны соблюдаться следующие условия:

• земля, на которой выполнено строительство бокса, должна относиться к категории ЛПХ и ИЖС, иметь статус площадей для садоводства или возведения гаражей;
• в первую очередь оформляется право собственности на землю под постройкой, участок выкупается у государства по установленной законом цене;
• на руках у собственника должен быть весь комплект документов, подтверждающих право владения земельным участком под боксом.

Каждый год в законопроект по процедуре приватизации гаражных боксов вносятся некоторые изменения. Поэтому перед оформлением документов желательно изучить актуальные нововведения для исключения ошибок в регистрации.

Для собственников боксов оформление по гаражной амнистии — один из наиболее быстрых и удобных вариантов получения права собственности на объект недвижимости. Чтобы процедура заняла минимум времени и завершилась получением документов, следует действовать по определенному алгоритму:

• в каждом гаражном кооперативе есть председатель или лицо, его замещающее. У этого человека необходимо получить справку о вхождении в состав участников кооператива и документ, подтверждающий уплату взносов;
• обязательно подготавливаются документы, подтверждающие статус юридического лица у гаражного кооператива;
• оформляется технический план объекта, для этого привлекается квалифицированный кадастровый инженер;
• владелец объекта недвижимости оплачивает услуги инженера и обращается в Кадастровую палату для постановки гаража на учет;
• аналогичные действия по кадастровому учету придется совершить другим владельцам гаражей, если все боксы построены в одну линию и являются общим зданием. Организация подобных работ исходит от заявителя;
• для регистрации права собственности все документы собираются в общий пакет и предоставляются в Росеестр. В течение 10 дней заявителю выдается свидетельство о праве собственности.

После завершения указанных процедур собственник получает возможность размещать объявление о продаже или покупке недвижимости, дарить бокс, распоряжаться постройкой по своему усмотрению.

Чтобы оформить гараж в собственность, владельцу постройки необходимо контактировать с разными организациями и должностными лицами. В первую очередь собственник гаража работает с председателем кооператива, получает от него справки и другие необходимые документы. Для получения технической информации на земельный участок и бокс собственник обращается в отдел БТИ. На финальном этапе пакет документов передается в регистрационную палату для получения права собственности.

Условия оформления приватизации:

• должна быть представлена копия удостоверения личности заявителя, без паспорта оформление объекта в собственность невозможно;
• к документам прикладывается паспорт объекта, оформленный сертифицированным кадастровым инженером;
• от заявителя требуется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию. Цена доступна для любого собственника;
• обязательно потребуется справка, в которой фигурирует заявитель как член гаражного кооператива;
• к комплекту документов прикладывается свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица, устав организации, приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
• для успешной регистрации необходим документ, в котором засвидетельствовано право гаражного кооператива на земельный надел.

Каких-либо сложностей при регистрации не должно возникать, если все бумаги оформлены должным образом. Самая частая проблема — неправильное оформление земельного участка под кооперативом. В большинстве случаев эти сложности успешно решаются. После завершения регистрации любой желающий может купить бокс в Раменском у оформившего приватизацию владельца.