Необходимые документы для оформления садового дома

Оформление садового дома в собственность позволяет хозяевам распоряжаться недвижимостью (дарить, продавать, передавать наследникам). Любые капитальные строения, возведенные на территории, должны соответствовать строгим требованиям. Согласно законодательству, несанкционированные постройки следует либо сносить, либо регистрировать. Поэтому владельцы участков стремятся узаконить свои дома.

1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». После его принятия многие владельцы земли на территории садовых товариществ стали бояться проблем с налоговой, властью или признания их дома незаконно построенным. Чтоб избавиться от волнения необходимо подробно изучить законодательство.

Назначение процедуры

Некоторые люди считают, что регистрацией строений на территории, находящейся в собственности, можно пренебречь. Но без получения разрешения на строительство и последующей регистрации возводимого сооружения невозможно подключить к нему городские коммуникации или прописать людей. При строительстве дачных домиков на загородных участках многие люди не планируют выполнить эти действия, поэтому считают, что регистрация является необязательной.

Но в настоящее время любое капитальное строение должно быть оформлено. При этом не играет роли его площадь и размер. Капитальными сооружениями признаются те, которые прочно стоят на земле и имеют фундамент. Согласно этому определению, регистрировать необходимо не только дома, но и различные хозяйственные сооружения или бани.

Люди часто занимаются оформлением земли в собственность. При этом они пренебрегают регистрацией строений на ней. Это может привести к серьезным проблемам при передаче права собственности на участок (продажа, покупка, дарение, наследование, оформление завещания). Выполнить эти действия, согласно действующему законодательству, будет невозможно.

Хозяева не стремятся оформлять строения по нескольким причинам:

• стоимость процедуры высока;
• люди не планируют передавать право собственности на участок в ближайшее время;
• дом не требует подключения к городским коммунальным сетям.

Но даже при эксплуатации территории исключительно в качестве дачи, необходимо надлежащим образом оформить постройки на ней. В противном случае хозяев может ждать крупный штраф за незаконное строительство или снос самовольно возведенных сооружений.

Регистрация. С 1.01.2019 года в законодательстве появилось определение понятия «садовый дом». Это строение, используемое для сезонного временного проживания людей. При этом он может быть признан жилым домам. В настоящее время люди могут оформить право собственности на капитальное строение на территории СНТ и зарегистрироваться в нем. В этом случае садовый дом будет признан жилым.

Это позволит многим людям решить проблему с жильем. Но налоги на жилые строения будут выше, чем на садовые. Признать постройку жилой можно только при наличии разрешения на ее возведение. Но даже без этого документа можно оформить садовый дом в собственность и зарегистрироваться в нем.

Чтобы выполнять эту процедуру необходимо оформить следующие документы:

• технический план;
• при отсутствии документов, в которых указаны технические характеристики, требуется техническое описание;
• акт обследования (необходим при наличии строения, зарегистрированного на территории, но прекратившего свое существование ввиду сноса или разрушения);
• план охранных зон (при их наличии).

Алгоритм. Процесс регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

• Сбор документов. Необходимо удостоверение личности владельца, подтверждение права собственности, свидетельство на дом.
• Заказ технического плана . Кадастровый инженер может оформить его после выезда на объект. Самостоятельно подготовить этот документ невозможно. Для законного оформления дома требуется план, заверенный электронной подписью профессионала.
• Обратиться с документами в МФЦ для регистрации права собственности. При этом необходимо заплатить государственную пошлину.
• После этого следует получить выписку из ЕГРН и регистрации права собственности.

После завершения этой процедуры хозяева получают право прописаться в доме. Но выполнение всех перечисленных процедур может занять много времени. Сроки получения необходимых документов не регламентированы.

В настоящее время обязательной регистрации подлежат любые дачные строения, имеющие фундаменты (хозяйственные постройки, бани, дома). Совершать любые юридические сделки с ними можно будет только после завершения регистрации. Своевременное прохождение всех процедур поможет хозяевам избежать многих проблем, вызванных эксплуатацией незарегистрированного строения.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
10 июня 2020 года