Сегодня ни одним законом понятие межевания не закрепляется, однако, несмотря на это, услуга пользуется спросом. Отметим, что под межеванием подразумевается комплекс мероприятий юридического и технического характера. Основная часть их направлена на закрепление, восстановление и узаконивание границ участка, точное определение его площади и местоположения. Воспользоваться услугой межевания означает получить следующие преимущества:

• после межевания на законных основаниях в дальнейшем можно будет добавить к участку до 10 % земли, все, что потребуется, — это воспользоваться предложением прирезки;
• можно будет выполнить объединение территорий или разделение участка на отдельные доли;
• наличие четких данных позволит организовать строительство объектов с учетом всех строительных норм и требований;
• границы документально закрепляются, что исключит вероятность появления спорных ситуаций с собственниками соседних участков;
• собственник после выполнения межевания имеет возможность распоряжаться участком на свое усмотрение. Если межевание отсутствует, то в кадастровом паспорте предусматривается отметка «Отсутствие четких границ».

Важно: межевание обходится недорого и выполняется с учетом требований и пожеланий заказчика. Обратиться за помощью к кадастровому инженеру означает гарантированно рассчитывать на оперативность и соблюдение всех норм действующего законодательства.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
02 декабря 2020 года

Несмотря на отсутствие четкого требования со стороны закона, межевание может потребоваться в следующих ситуациях:

• для точного определения границ земельного участка с примыкающими территориями,
• при оформлении правоустанавливающих документов на ЗУ,
• если возникает необходимость перераспределения земли.

Отметим, что межевание не из простых мероприятий, для качественной его реализации потребуется не только опыт, но и наличие профессионального оборудования. Справиться с работой самостоятельно не получится, ваши действия будут расцениваться как незаконные. Межевание могут выполнять только сотрудники, имеющие лицензию на картографическую и геодезическую деятельность.

Чтобы межевание было проведено законно, потребуется подготовить следующий пакет документов:

• оригинал паспорта собственника;
• нотариальное свидетельство (если ЗУ вам оставили в наследство);
• правоустанавливающие документы;
• распоряжение администрации относительно выделения земельного участка.

Что касается правоустанавливающих документов, сегодня их можно получить, обратившись в ЕГРН. Документ можно заказать следующими способами.

• в МФЦ, здесь вам будет выдан бумажный вариант документа;
• в электронном виде по заранее составленному запросу в государственный орган.

Важно: если вы обратитесь в МФЦ, справка будет выдана с момента обращения в течение трех рабочих дней. Поэтому, если документ необходимо получить быстрее, выгоднее обратиться в ЕГРН, справка будет отправлена в течение суток на указанную электронную почту.

Оперативно и гладко процедура межевания может пройти не всегда. Причины самые различные, отметим некоторые:

1. Границы смежных участков накладываются. Это может произойти, если один из собственников соседних участков самовольно прихватил территорию соседнего ЗУ. При такой ситуации потребуется искать собственника и исправлять границы участков. Вопрос можно решить мирно, но, если самостоятельно разобраться не получается, потребуется обращаться в суд, а это может затянуться на несколько месяцев. Сложнее, если участок приобретен недавно и соседи уже не живут по адресу. В этом случае потребуется тратить время еще и на поиски собственника соседнего земельного участка.
2. Соседи могут не давать письменного разрешения на межевание. Как сегодня отмечают кадастровые инженеры, именно это является распространенной проблемой. Проблему удается решать путем обращения в суд. Отметим, что соседи имеют право не согласиться с имеющимися границами. Часто найти компромисс в спорной ситуации может оказаться сложно. Как часто советуют в подобных ситуациях, выгоднее уступить часть своей территории несговорчивым соседям, поскольку судебные разбирательства могут обойтись дороже.

В любом случае следует помнить, что важно всех соседей примыкающих участков уведомить о планируемом вами межевании. Это по закону нужно сделать за неделю до начала процедуры. Обязательно указывается дата и время межевания, лучше делать уведомление в письменном виде, где соседи ставят свои подписи.