ООО «Топографъ» : услуги, контакты

Как проводятся кадастровые работы по разделу земельного участка

К кадастровым работам относят разные процедуры, например раздел земельного участка. В результате из одного объекта получается два и даже больше, а первоначальный участок прекращает свое существование.

Во время раздела земельного участка владелец получает в право собственности все объекты, которые образуются после раздела объекта. Если же земля находилась в общей собственности, то участники общей собственности сохраняют право на общее владение всеми образованными земельными участками, если другое не установлено соглашением между такими собственниками.

--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
17 ноября 2020 года

Требования, которым должен удовлетворять объект

Перед началом кадастровых работ по разделению земельного участка нужно убедиться, что он отвечает следующим требованиям:

  • границы объекта уточнены с нужной точностью согласно требованиям действующего законодательства. Иными словами, участок уже размежевался. В случае когда окажется, что участок раньше не межевался, понадобится заняться кадастровыми работами по уточнению границ и размеров этого объекта;
  • к земельным участкам, которые образуются в результате раздела, должен быть свободный доступ. Он должен быть осуществлен через земли общего доступа или через установленный сервитут;
  • при разделе земельного участка необходимо соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Но если раздел основывается на решении суда или исходный участок является государственной или муниципальной собственностью и предоставляется предприятиям муниципального или государственного характера, то согласие не нужно;
  • раздел объекта, который предоставляет организация коммерческой формы собственности, созданная гражданами с целью ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, происходит согласно проекту межевания территории.

Что включают в себя кадастровые работы при разделе земельного участка

  1. Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на объект.
  2. Необходимость заказа информации из государственного кадастра недвижимости — кадастровой выписки на исходную землю и объекты капитального строительства, которые находятся на ней, и кадастрового плана территории.
  3. Оценку ситуации по соседним участкам, учитывая полученные данные из государственного кадастра недвижимости, чтобы исключить ошибки, которые сказываются на проведении кадастровых работ.
  4. Проведение на местности геодезических работ и закрепление новых поворотных точек специальными межевыми знаками. Это можно сделать по требованию заказчика работ или при необходимости.
  5. Разработка варианта чертежа по результатам полевых работ.
  6. Составление соглашения и его подписание пользователями участка, собственниками, арендаторами и залогодержателями.
  7. Формирование межевого плана и его согласование с заказчиком.
  8. Сдачу готового и утвержденного плана на проверку в орган кадастрового учета.
  9. Получение кадастровых паспортов на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка, если на нем расположены дом и строения

Ключевое отличие в том, что разделение земельного участка может произойти только с согласия всех собственников и с учетом пользования жилым домом, поскольку земельный участок под домом также учитывается. При разделе земельного участка понадобится план жилого дома или технический паспорт БТИ, проект дома. Иногда может потребоваться также договор о порядке использования жилого дома с планом.

Когда будут получены кадастровые паспорта, нужно приступить к завершающему этапу — зарегистрировать право собственности.

Подготовка межевого плана по формированию земельного участка посредством раздела должна быть оформлена согласно приказу Министерства экономического развития России от 24.11.2008 № 412, федеральному закону № 221 от 24.07.2007 и ст. 11.4 Земельного кодекса России.

Сроки и итоги раздела земельного участка

Раздел участка возможен с выездом инженера на место или без выезда. Поэтому и время на проведение работ будет различаться:

  • с выездом — максимум неделя. Несколько дней понадобится, чтобы согласовать дату выезда и полевых замеров. Одновременно с этим необходимо заказать кадастровые данные. К концу отведенного срока вся информация будет собрана и будет готов межевой план.
  • без выезда — всего несколько дней, если все документы в наличии и оплата совершена.
Результат работы кадастрового инженера — предоставление на электронном носителе межевого плана. По итогам всего комплекса работ заказчик получит новые выписки из ЕГРН на вновь образованные участки.