После оценки недвижимости в кадастре выявляются ошибки, которые могут быть следствием неправильной работы кадастрового инженера. Это может быть связано с неверными замерами, определенными границами и другими аспектами. Но не все из нас знают, как можно исправить допущенные ошибки.

Существует несколько причин их появления:

• допущенные геодезистами погрешности в измерении, внесении данных без посещения объекта;
• применение сломанного, устаревшего оборудования;
• использование системы координат, которая отличается от стандартной. Также может неверно проводиться привязка к федеральной геодезической сети.

В некоторых случаях владельцы участка намеренно отражают недостоверную информацию или не устраняют выявленные неточности из-за собственной выгоды.

Ошибку также могут обнаружить арендатор, соседи или специалист кадастрового учета. В основном это может произойти при уведомлении налогового органа, операциях с объектом или при уточнении границ с соседями.
--
Официальный сайт ООО «Топографъ», Раменский район
На вопросы отвечает Дмитрий Темников, эксперт ООО «Топографъ»
08 января 2021 года

Часто от ошибок зависит выплата налогов. При отражении меньшей площади территории владельцу придется доплачивать разницу, иногда даже с пенями. Если указана большая площадь, человек будет переплачивать по налогу.

При любых операциях с недвижимостью подобная неточность затруднит проведение сделки. Придется устранять кадастровую ошибку в любом случае.

Кадастровый работник может откорректировать ошибку в нескольких случаях:

• при самостоятельном ее выявлении и внесении корректировок в кратчайшие сроки. Сотрудник в течение 5 дней проверяет документы, выносит верное решение об устранение погрешности. После исправления базы данных собственнику выдаются новые документы с копией постановления;
• при подаче заявления в МФЦ или ЕГРН от собственника, где указана допущенная погрешность с требованием ее устранения (кроме владельца, подать заявку может доверенное лицо с подтверждающими документами);
• при судебном требовании.

Поступившие с заявкой собственника или судебным решением сведения должны пройти проверку в течение 5 рабочих дней. Если наличие ошибки подтвердится, ее устраняют. Иначе Росреестр будет предъявлять аргументы.

Заставить кадастрового инженера устранить ошибку можно через суд или с помощью соответствующего заявления. Если ее не решают через судебный орган, значит, между кадастровой службой и собственником не появилось вопросов, все было решено мирным путем. При неправильных границах специалисты должны приехать на объект, повторно выполнить замеры для определения точной информации. Также надо свериться с межевым планом, спросить согласия у соседей, собрать их подписи.

Иногда соседи могут проводить межевание своей территории по неправильным данным. В таком случае данные о границах участка будут аннулированы, замеры придется проводить снова с внесением данных в документы.

Но не всегда корректировка проводится на добровольной основе. Если вопрос не получилось решить мирным путем, нужно обращаться в суд. При этом ответчиком становятся земельные владельцы или кадастровые службы. Истец обязан разбираться относительно своей территории.

При рассмотрении дела следует представить межевые планы двух сторон. Могут понадобиться землеустроительные бумаги (генеральный и ситуационный план постройки, местности и пр.). В некоторых случаях требуется землеустроительная экспертиза для определения причин споров, определения несовпадения границ.

После принятого решения Росреестр должен откорректировать изменения в течение 5 суток (если владелец выиграл спор). За нарушение законов в сфере регистрационного учета предусмотрена уголовная и административная ответственность.

У устранения кадастровой ошибки есть сроки исковой давности. После выявления неточности у землевладельца есть 12 месяцев на возбуждение судебного спора, который должен быть урегулирован до сдачи в суд иска. Сроки рассмотрения заявления в структуре кадастрового учета должны быть не меньше 1 месяца. Но сроки исковой давности могут увеличиваться до 3 лет (ст. 196 ГК РФ). Их отсчет начинается только после выявления ошибки.

Устранение ошибок одного объекта стоит не менее 9 тысяч рублей. Но точные расценки можно узнать только у специалистов. Они будут зависеть от количества наделов, сложности работ, необходимости замеров и пр.

Профессионализм, ответственность кадастрового инженера, четкое соблюдение обязанностей позволят избежать любых неточностей, снизить до нуля появление ошибок. Но иногда сложно определить настоящего специалиста, уровень его квалификации.